Renovierte Natursteinvilla mit Fernblick

Panoramalage mit Meerblick
Komplett renoviert (2023)
Photovoltaikanlage (24 kW) mit Batteriespeicher
Solaranlage für Warmwasser
Zwei unabhängige Wohneinheiten
Artesischer Brunnen und Regenwassersysteme
Klimaanlage und Heizung
3 Holzöfen und 4 Kamine
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Typische toskanische Ausstattung (Cotto-Böden, Holzbalken)
Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor

In der Nähe vom malerischen Ort, in dem Leonardo da Vinci geboren wurde, auf etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich dieses vollständig renovierte Natursteinhaus, das traditionellen toskanischen Charme mit moderner Energieeffizienz vereint.

Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert, einschließlich Böden, Bäder, technischer Anlagen, Dach und Fassade. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung von Heizung, Klimaanlage und allen elektrischen Verbrauchern sowie über eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Dank der erhöhten Panoramalage mit Blick Richtung Meer genießt das Anwesen ein angenehmes Mikroklima mit milden Temperaturen das ganze Jahr über.

Das Landhaus ist derzeit in zwei unabhängige, jedoch miteinander verbundene Wohneinheiten mit getrennten Versorgungsanschlüssen aufgeteilt—ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 573 m²:
Erste Einheit (ca. 168 m²): Erdgeschoss mit Wohnbereich und Kamin sowie Holzofen, Küche, Speisekammer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 2–3 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).
Zweite Einheit (ca. 336 m²): Erdgeschoss mit Essbereich und Kamin, Küche mit Bad, großem Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum, Bad und Keller; Obergeschoss mit großem Flur, Abstellraum, 2 Bädern und 4–5 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).

Zusätzliche Nebengebäude (Garagen, Veranda und Lagerräume) umfassen ca. 69 m².

Das vollständig eingezäunte Grundstück misst etwa 1,2 Hektar sowie einen Garten und Hof von ca. 1.300 m².

Energieausweis vorhanden
Bedarfsausweis
Energieklasse: A4 – EPgl,nren 20,4 kWh/m² pro Jahr

Die Provision beträgt 3% zzgl. 22% (itl.) MwSt.